Novo grupo contempla famílias com renda de R$ 8 mil a R$ 12 mil, com financiamento de imóveis de até R$ 500 mil e juros abaixo dos praticados no mercado
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) deu mais um passo importante rumo à inclusão da classe média no mercado habitacional subsidiado. A partir do início de maio de 2025, os bancos passarão a oferecer a Faixa 4, que permitirá o financiamento de imóveis para famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil.
A medida foi aprovada na última terça-feira (15) pelo Conselho Curador do FGTS, e deve beneficiar até 120 mil famílias só neste ano, de acordo com os Ministérios das Cidades e do Trabalho e Emprego. Com isso, a expectativa é de que o total de moradias financiadas pelo programa chegue a 3 milhões de unidades até 2026.
A nova faixa permitirá a compra de imóveis novos e usados de até R$ 500 mil, com juros de 10,5% ao ano e pagamento em até 420 parcelas (35 anos) — abaixo da média de mercado, que atualmente varia entre 11,5% e 12% ao ano.
Confira como ficam as novas faixas do MCMV:
- Faixa 1: até R$ 2.850, com subsídio de até 95%;
- Faixa 2: de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil, com subsídios de até R$ 55 mil;
- Faixa 3: de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil, sem subsídios, mas com juros reduzidos;
- Faixa 4: de R$ 8 mil a R$ 12 mil, sem subsídio, mas com juros de 10,5% e teto de imóvel de R$ 500 mil.
Recursos e regras da Faixa 4
O volume de recursos para a nova categoria será de R$ 30 bilhões, divididos entre:
- R$ 15 bilhões dos lucros do FGTS (sem comprometer os saldos dos trabalhadores);
- R$ 15 bilhões de outras fontes, como LCIs e a caderneta de poupança via SBPE.
Mesmo quem não possui cotas no FGTS poderá financiar, desde que cumpra as regras básicas:
- Comprar apenas o primeiro imóvel;
- Financiar até 80% do valor do bem.
Além disso, a Faixa 4 permite o financiamento de imóveis usados, algo inédito até então para muitas famílias da classe média que desejam adquirir um bem mais acessível.
Mudanças também nas Faixas 1 e 2
Outra novidade é que famílias das Faixas 1 e 2 também poderão adquirir imóveis de até R$ 350 mil, como já permitido na Faixa 3. No entanto, as condições de financiamento serão as mesmas da Faixa 3, com juros entre 7,66% e 8,16% ao ano, sem subsídios.
A nova etapa do programa visa fortalecer o acesso à moradia digna para um público que, até então, ficava à margem de políticas habitacionais públicas, ampliando o impacto do MCMV na economia e no setor imobiliário.
