A partir desta segunda-feira (5), famílias com renda mensal de até R$ 12 mil podem contratar a nova modalidade do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), voltada à classe média. A Caixa Econômica Federal, líder em financiamentos imobiliários no país (70% do mercado), já está oferecendo os empréstimos após regulamentação do Conselho Monetário Nacional (CMN) na última quarta (30).
Como funciona a nova Faixa 4?
- Juros: 10% ao ano (nominais)
- Prazo: Até 420 meses (35 anos)
- Valor do imóvel: Até R$ 500 mil
- Financiamento:
- Imóveis novos: Até 80% do valor
- Imóveis usados:
- Sul/Sudeste: 60%
- Demais regiões: 80%
Fontes de recursos: Além do FGTS, serão usados recursos próprios dos bancos (poupança, LCIs) e lucros do fundo.
Atualizações nas demais faixas
O programa também teve reajustes nas outras categorias, aprovados em maio:
| Faixa | Renda Familiar | Benefícios | Valor do Imóvel | Juros |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Até R$ 2.850/mês | Subsídio de até 95% | Variável | Reduzidos |
| 2 | R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil/mês | Subsídio de até R$ 55 mil + juros baixos | Variável | Reduzidos |
| 3 | R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil/mês | Sem subsídio, mas condições facilitadas | Até R$ 350 mil | 8,16% + TR (7,66% para cotistas FGTS) |
Destaque: Famílias das Faixas 1 e 2 podem optar pela Faixa 3, mas perdem subsídios.
Impacto no mercado imobiliário
A expansão do MCMV deve aquecer a construção civil e ampliar o acesso à casa própria, especialmente para a classe média, que antes dependia de crédito bancário convencional, com juros mais altos.
Fonte: Agência Brasil e Caixa Econômica Federal
