Baixo custo de construção em Aracaju atrai incorporadoras e mantém m² entre os mais baratos do Nordeste

Aracaju se consolidou como um dos mercados mais competitivos para a construção civil no país. Dados do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), elaborado por IBGE e Caixa, indicam que Sergipe apresentou em agosto de 2025 o menor custo médio de obra do Brasil, fixado em R$ 1.656,44 por metro quadrado.

Custo abaixo da média nacional

Mesmo com alta de 5,0% em 12 meses, o valor segue inferior ao de outras regiões. Relatório do Observatório de Sergipe mostra que, após avanço mensal de 2,16% em agosto, o estado permaneceu como o mais barato do país, com R$ 1.609,51/m² pela metodologia SINAPI. No panorama nacional, o custo médio chegou a R$ 1.872,24/m² em setembro de 2025, reforçando o diferencial de preço local.

Materiais e mão de obra colaboram

A inflação dos insumos também desacelerou. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M), da Fundação Getulio Vargas, recuou de 0,70% em agosto para 0,21% em setembro de 2025, principalmente pela moderação em Materiais e Equipamentos. Esse movimento tem ajudado incorporadoras a manter o orçamento sob controle.

Metro quadrado residencial acessível

Do lado da demanda, o Índice FipeZAP aponta Aracaju entre as capitais nordestinas com menor preço de venda. Ao longo de 2025, as cotações variaram de R$ 5,1 mil a R$ 5,3 mil/m², patamar inferior a Salvador, Recife e Fortaleza. Os relatórios também mostram estabilidade ou leves altas, indicando valorização contida e espaço para novos estoques.

Lançamentos em expansão

Boletins do governo estadual registram que Aracaju liderou o crescimento de lançamentos e Valor Geral de Vendas (VGV) no Nordeste em recortes recentes. O cenário de custo reduzido e preço de venda competitivo tem estimulado a prospecção de terrenos e a abertura de novos canteiros.

Impacto para incorporadores e locação

A combinação de CAPEX menor e tíquete de venda acessível permite ofertar produtos voltados ao Minha Casa, Minha Vida e a projetos de médio padrão sem comprometer margem. Para o mercado de locação, a tendência é de aumento de oferta e manutenção de valores compatíveis com a renda local, ampliando as opções de moradia na capital sergipana.

 

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