A Caixa Econômica Federal passou a operar, nesta segunda-feira (13), novas regras para o crédito habitacional, tornando a compra da casa própria mais acessível para famílias de renda média. O pacote de mudanças, apoiado pelo governo federal, prevê injetar R$ 20 bilhões no mercado imobiliário e financiar 80 mil imóveis até o fim de 2026.
Principais alterações
Cota de financiamento. O limite financiável subiu de 70% para 80% do valor do imóvel, reduzindo a necessidade de entrada. Num imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, o valor inicial cai de R$ 150 mil para R$ 100 mil.
Teto do SFH. O valor máximo dos imóveis enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi reajustado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, permitindo que unidades mais caras usufruam de juros regulados e do uso do FGTS.
Quem ganha com as novas regras
As mudanças beneficiam principalmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, faixa que tinha dificuldade de obter crédito fora das taxas de mercado. Para rendas menores, continuam valendo as condições do programa Minha Casa, Minha Vida.
Uso do FGTS ampliado
Com o novo teto do SFH, o saldo do FGTS pode ser utilizado em imóveis de até R$ 2,25 milhões para:
- compor a entrada;
- amortizar o saldo devedor;
- pagar parte das prestações.
Operação em fase de teste
Líder em habitação, responsável por 70% dos financiamentos do país, a Caixa operará o novo modelo em caráter experimental até dezembro de 2026. Caso os resultados sejam positivos, a adoção plena está prevista para 2027.
Recursos da poupança
Entre 2025 e janeiro de 2027, o percentual de depósitos compulsórios sobre a poupança cairá de 20% para 15%, liberando mais recursos para o crédito imobiliário. A partir de 2027, desaparecem as exigências de direcionamento: até 100% dos valores depositados poderão ser usados em operações habitacionais.
Como solicitar o financiamento
O interessado deve reunir documentos pessoais e comprovantes de renda, fazer a simulação on-line no site da Caixa e, em seguida, procurar uma agência para formalizar o pedido. As condições valem para imóveis novos ou usados, e não é necessário ser cliente do banco.
Com informações de Agência Brasil
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